买房没签购房合同就交了首付会有问题吗

首先对于买房没签购房合同就交了首付属于不正常现象，那么正常流程是先定金同时签约认购协议，再支付首付并且签约买房合同，最后再到房管局进行备案。如果支付付首款时不能签合同是存在问题的，可能是开发商还未获得商品房预售许可证。商品房预售实行许可制度，而开发企业进行商品房预售，必须要向房地产管理相关部门进行申请预售许可，才能获得预售许可证，如果是没有获得预售许可证房屋一律不能进行预售商品房。

还有就是开发商根本就没有得到开发资质，那么这种房源绝对不可以购买，如果遇到这种一定要求开发商出具五证，没有的话必须要果断退房。

一般来说，这种情况如果是出于个人原因，交了首付没签合同，退房属于单方面违约，交纳的定金无法退回。如果是出于开发商的原因，交了首付没签合同，购房人可以退房。由开发商双倍返还定金，并返还首付款。

1、购房合同无效：

①开发商无权处分该房产;

②开发商存在欺诈情形。

2、套型误差：

按套(单元)计价的预售房屋，套型与设计图纸不一致时，或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中对此未约定处理方式的，购房人可以退房。

3、面积误差：

房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的。

4、变更规划、设计导致退房：

开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的。

5、质量不合格：

房屋主体结构质量不合格并依照有关规定经委托工程质量检测机构核验确实的，买受人有权退房。

购房人在以上情况之一出现时选择退房，相关违约赔偿责任由发展商承担，如果开发商不同意退房，购房人可向有管辖权的人民法院起诉。