全款买房后再买房算二套房吗

不同城市二套房认定标准是不同的，主要有认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房三种情况：

1、认房又认贷：以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。所以全款买房后再买房算二套房。

2、认房不认贷：以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。这种情况下全款买房后再买房也算二套房。

3、认贷不认房：以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。这种情况下全款买房后名下没有贷款记录，再买房算首套，不算二套房。

1、首付比例：如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话，即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋，那么首付比例一般在20%左右，如果是购买二套房的话，商业贷款的首付比例则为30%以上。

2、贷款难度：由于在申请贷款的时候，很多购房者都遇到过被银行拒贷的情况，通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的，而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多，特别是在遇到银行资金紧张的时候，二套房的贷款是很难申请到的。

3、利率的区别：如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率在不同的银行、不同的城市也不一样。

一般而言，下列情形下所购房屋可认定为首套房：

①全款买过一套房。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就可以认定为首套房。

②全款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下再贷款买房，认定为首套房。

③贷款买过一套房，但后来卖掉，并且通过房屋登记系统查询不到该房产。此情况下，在对于“首套房”认定比较宽松的银行，再贷款购买就认定为首套房。

④贷款买过一套房，但商业贷款已还清。此情况下再贷款买房，认定为首套房。

⑤个人名下有两套房，其中一套为贷款所购，但商业贷款已还清;另一套是公积金贷款，但是已出售，并且能提供该住房出售的证明。此情况下再贷款买房，认定为首套房。

⑥个人名下有两套房，均采用商业贷款方式购买，但商业贷款已还清，该两套房已经出售，并且能提供两套住房出售的证明。此情况下再贷款买房，认定为首套房。

⑦夫妻双方，一方婚前名下有房产但无贷款记录;另一方婚前有贷款记录但名下无房产。此种情况下，二者婚后再贷款买房，认定为首套房。