买房的大修基金什么时候交

买房的大修基金一般业主在办理房产证前一个月交给开发商，然后开发商转交给房产管理中心，购房者在缴纳大修基金一个月之后，向代收单位索要相关票据。也有一些开发商会将大修基金和首付一起收齐。

1、房款

准备房款的话分为两种情况，一种是全款购买房子，另一种是贷款购买房子，全款购买房子的话，那就需要购房者按照房屋的单价和房屋的面积计算出房屋的总价来准备了。而如果是贷款购买房子的话，首先要准备的部分房款就是首付款了，除了一些限购城市，大多数的城市买房子都是付的三成首付，购房者在准备首付款的时候应该至少准备三成以上的首付款。

2、契税

契税是购买房屋之后必须要交的一项费用，当然这不是交给开发商的，大家不会担心，契税一般也是跟房屋维修基金一起交的，契税的征收标准主要似乎按照房屋的面积来划分。在计算契税的时候，购房者可以根据房屋面积的划分来计算，契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米，也就是说房屋面积越小的话，购买房屋的契税就越少了。

3、物业费

购买房屋的过程中，有多个环节都是会涉及到费用缴纳的，而物业费也是在接房的时候需要交的，想要顺利接房入住，那么购房者还需要提前准备好这笔费用。开发商在交房的时候都会找一个物业公司来合作，负责业主的收房的各种各样的手续，并且入住房屋之后，物业公司也全程负责小区的管理了，相应的业主也就需要缴纳一定的物业费，每个小区的物业收费标准都不一样。

有些二手房卖家在出售房屋的时候，会想把自己缴纳的房屋维修基金拿回来，但是根据2008年实施的《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定：“房屋所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金随房屋所有权同时过户。”因此在二手房交易过程中，卖方无法要求业主委员会退还。

在实际的二手房交易过程中，也很少有卖家会额外要求买家支付房屋维修基金，在法律层面也没有关于在二手房交易过程中房屋维修基金由谁承担的明确规定，所以在签订房屋买卖合买卖双方可以在补充协议中明确表述。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦，因此在房屋买卖交易时，买卖双方应约定好办理房屋维修基金过户(更名)。

房屋维修基金一旦缴纳之后，业主也是不能再进行提取出来的，如果卖方希望买家承担公共维修基金，好的方法是把希望买方承担的部分报在房屋总价当中。