三产房可以买吗

三产房可以买的，三产房指的是房屋主人具备使用的权利，占有的权利和处置房产的权利，三产安置房是指家里土地被证之后，国家返还给的安置房建房用地指标，但因为三产房的土地是集体所有，所以在未正式取得房产证的情况下，不可用于市场的买卖。

1、小产权房

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。购房合同在国土房管局不会给予备案。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

“小产权房”的性质有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。

这样说，大家应该知道怎么做了吧?如果你不是该村的集体所有者，千万不要购买在其“宅基地”上建成的小产权房;违法建设的小产权房更不能购买。小产权房注定与大部分购房者无缘。

2、安置房

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。

根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

安置房，因土地性质不同而分为三种类型：

1、国有出让土地性质的拆迁安置房(统称全产权房屋)，全产权房屋取得房产证后可上市交易;

2、国有划拨土地性质的拆迁安置房(统称有限产权房屋)，有限产权房在补缴土地出让款后才可上市交易;

3、集体土地性质的拆迁安置房，不能直接上市交易。

3、三产房

三产房是因为属于农民所有的集体土地被征用后，向政府申请的在发展产业用地上建造的房屋，三产用地对应的是土地征收的补偿，因地块性质不能进行经营性地产开发，三产用地上的房产只能取得集体不动产权证。

南宁市规定三产用地是不可以用于商业住宅开发的，土地性质用途是其他商服用地、其他产业用地等都属于三产用地，三产用地所取得的产权证是集体产权证，办不了个人产权证。

商品房和三产房的本质区别就是土地的区别。

目前大家在南宁市面上看到的很多单价在三五千元的房子，都是三产房。有些三产房开发商还良心未泯，会主动告诉你它的房子是三产房;而有些不良三产房开发商就不同了，为了诱你入套，会骗你说是安置房，一旦入套，你就难以解套了。

综上所述，小产权房、安置房要么买不到，要么不能买。唯有三产房大行其道，在地铁口、菜市旁，到处都是三产房营销人员的影子。