房屋预售证属于哪个部门发放

房屋预售证，全称商品房预售许可证，《商品房预售许可证》其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

1、目前我国对商品房预售许可办理条件也是有相关规定，房地产必须已交付全部土地使用权出让金，才能获得土地使用权证书，而且还要有建筑工程规划许可证与建筑施工许可证，按照商品房预售计算，房地产投入开发建筑资金必须达到工程建设总投资百分之二十五以上，并且还要确定建筑施工进度与建筑竣工交付时间。

2、房地产开发企业预售商品房，必须要符合相关法律，必须根据固定多层建筑已完成主体构造三分之一以上，而高层施工建筑已完成地面以下主体工程。房地产开发时可以向市或者县以及市房产行政相关部门申请商品房预售登记。

1、《国有土地的使用证》：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得在一定年限内某块国有土地的使用权的法律凭证。

2、《建设用地规划的许可证》：是建设单位在向土地管理部门的申请征用、划拨土地前,经城市规划主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。

3、《建设工程规划许可证》：是指有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。

4、《建设工程施工许可证》：是指建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证,也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售(预售)许可证》：是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市、县国土资源与房屋管理部门,证书由国土资源与房屋管理部门统一印制、办理登记审批和核发证书。

6、《住宅质量保证书》：是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位的核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。

7、《住宅使用说明书》：是开发商对住宅的结构、性能和各部位的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项的文件。