房产过户方式有几种

1、买卖过户，这是房产过户最常用的方式，是买方与卖方进行财产交易的一种方式。

2、赠与过户，这是房屋产权人将自己房产无偿赠与给他人的一种方式。

3、继承过户，这是发生在房屋产权人去世后一种过户方式，一般由产权人的法定继承人继承房产。

1、继承的房产交易时：

(1)五年内：

契税：建面小于90米1%,建面90-140米以上1.5%;二套3%。

营业税：5.55%个税：1%手续费：建面*6工本费：80元公证费：2%夫妻1%

(2)五年外：

契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%;二套3%。

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%;

个税：二套及以上1%;

手续费：建面*6;

工本费：80元;

公证费：2%;夫妻1%。

2、赠予房产交易时(直系亲属)：

(1)五年内：

契税：建面小于90米1%;建面90-140米以上1.5%;二套3%。

(2)营业税：5.55%;个人所得税：1%手续费：建面*6;工本费：80元;公证费：2%。

五年外：

契税：建面小于90米1%建面90-140米以上1.5%;二套3%。

营业税：建面140米及以上(评估-原值)5.55%;

个人所得税：二套及以上1%;

手续费：建面*6;

工本费：80元;

公证费：2%。

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准,产权以购房日期为准。

3、私产普通住宅(建面小于144米)：

(1)五年内：

契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。

营业税：评估价*5.55%;

个人所得税：1%;

手续费：建面*6;

工本费：80元;

(2)五年外

契税：建面小于90米1%;建面90-140米以下1.5%;二套3%。