公积金的房贷利率都一样吗

各地的个人住房公积金贷款利率都是一样的，因为执行的都是央行贷款基准利率，而在央行贷款基准利率当中，公积金贷款五年以下(含五年)的年利率是2.75%;五年以上的年利率是3.25%。还有，二套房贷款利率是一套房贷款利率的1.1倍。

至于商业性个人住房贷款利率，则各地会不一样。虽说都是以相应期限的LPR为定价基准加点形成，LPR也是统一报价，但不同地区、不同银行，规定的基点数会不同，自然利率也就不一样。像北京地区是：首套房贷款利率最低为LPR加55基点，二套房贷款利率最低为LPR加105基点。

1、借款人需要按照当地公积金贷款的相关规定向公积金管理中心提交贷款申请，并且提供贷款所需的资料。

2、公积金管理中心在接到贷款申请人的申请之后，会对借款人的资格、贷款额度、贷款期限、贷款资料等信息进行审核，并给出意见。

3、公积金管理中心的初审结束之后，公积金贷款的承办银行会对借款人进行贷前资信调查。也就是查看贷款申请人的个人征信报告，在调查完毕后，贷款银行会提出意见，并填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送有关人员审批。

4、签订了借款合同之后，借款人需按照要求办理保险和抵押登记手续，由此而产生的费用将由借款人自己承担。抵押登记要去当地的不动产登记中心办理，住宅是80元/套的收费价格。

5、贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送给借款人。