房子维修基金不交有什么影响

不交房屋维修基金将可能无法办理房产证。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到2/3的业主通过才行。

商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：

1、业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。

2、售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。

一、住宅共用部位的维修和更新、改造范围：

1、屋面防水层破损，顶层房间渗漏的;

2、楼房外墙出现雨水渗漏，引起外墙内表面浸湿;

3、楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或者空鼓率超过国家相应标准、规范的规定值;

4、建筑保温层出现破损或者脱落，或者建筑保温不良引起外墙内表面出现潮湿、结露、结霜或者霉变;

5、外墙及楼梯间、公共走廊涂饰层出现开裂、锈渍、起泡、翘皮、脱落、污染;

6、公共区域窗台、门廊挑檐、楼梯踏步及扶手、维护墙、院门等出现破损的;

7、公共区域门窗或者窗纱破损的。

8、住宅共用部位需要维修和更新、改造的其他情形。案例：某小区业主落地窗玻璃破裂，要求动用维修资金进行维修。经区局工作人员现场调查，该玻璃不属于公共区域的玻璃，属于该业主房屋的专有部分，因此不属于动用维修资金的范围。

二、住宅共用设施设备的维修和更新、改造：

1、电梯及主要部件的维修或者更换;

2、避雷设施不能满足安全要求的;

3、监控设施、消防系统出现功能障碍或者部分设备、部件损坏严重的;

4、楼内排水排污)设备出现故障，排水管道漏水、锈蚀严重，排污泵锈蚀或者其他设备损坏的;

5、水箱、泵房等二次供水设施损坏需要维修和更新、改造的，但依法或者依合同约定应当由供水企业承担的除外;

6、住宅共用设施设备需要维修和更新、改造的其他情形。