购房认定书下了定金怎么退

购房认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。一般商品房交易中，若买家不履行合同，无权要求返还定金，卖方不履行合同的，应双倍返还定金。

意向金：

意向金，严格的说它不是一个法律概念。意向金的支付是买方购买房屋的意愿表示。在意向金还没有转为定金之前，购买人随时可以拿回意向金。

订金：

订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

定金：

是一种担保形式，是作为履行合同的担保。给付定金的一方如果不履行合同义务，无权要求对方返还，而接受定金的一方不履行合同义务，则要双倍返还定金。

在支付定金、签订金协议之前，务必做到以下5点：

1.核实房本：弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。

2.确认房主：核实卖家到底是不是”房主”。主要是核验卖家身份、证件的真实性，与”房主”一致，骗子假冒”业主”骗首付的案件时有发生，务必留个心眼。

3.核实产权：房屋所有权是单独所有还是与他人拥有。如果跟他人共有，共有产权人是否同意出售。如有配偶需要配偶签署《同意出售证明》。

4.检查产权瑕疵：看房屋有无其他债权、债务纠纷。不然交完钱房子被法院查封回落得人财两空。

5.核对面积：有的卖家报的面积跟房本上的实际面积相差甚远。