房屋质量有问题物业费该谁交

房屋质量问题应由开发商来承担后果，而不是物业公司，物业公司和开发商是两个不同的法律主体和经济实体，哪怕物业公司是开发商下属企业，它们从法律意义上讲也是两个不同的法人。所以房屋质量有问题找开发商，因质量问题而未交房，这期间的物业费也应由开发商承担，如果这质量问题引起的交房有异议，那么这期间的物业费业主可先行缴交，然后再通法律诉讼判定责任，再由责任方承担。

另外，业主要注意的是房屋质量问题不是业主说不行就不行，开发商一定是有相关证明，说房子是符合要求的，才会交房，那么业主就是找出质量不行的证据。如果只是小修小补就能解决的，业主以此为由拒交房，那理由站不住脚，因为房子还有保修期，只要在保修期内把一些问题解决了，就可以，那这物业费就得业主缴交。

物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

一般来说，购房者在购房时通常都与物业管理公司签订了《前期物业管理合同》，合同中关于物业费的交纳有详细的约定，购房者应当依据该约定交纳物业管理费。房子符合交楼条件，开发商发出收楼通知书后：

1.如果购房者认为合同约定的时间没有到，不去收楼的话，在这期间产生的物业费全部由开发商承担;

2.如果购房者收楼时间晚于合同约定时间，从合同约定的时间到业主正式收楼期间所产生的物业费，全部由业主自行承担。

根据《物业管理条例》规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳，实际交付后应由业主买受人交纳。

新房物业费应当从购房者确定收房之日起收取。