遗赠协议怎么办房产过户

首先到遗赠人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，然后到区或市公证处，办理继承权公证，并提交相关的材料，最后可办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人，申请人同样需要递交相关资料。

房产遗赠除了上述的办理流程手续外，还需要的手续就是缴纳相应的契税了，那么房产遗赠缴纳契税的手续有些什么呢?

1、契税的计税依据(即该房产的价格是多少)，房产交易中心会帮忙核查，也可以请有评估资质的机构出具评估价格(这又得花钱)，也可以用公证处核定的价格。根据我的经验，房产交易中心的询价挺合理的。

2、受遗赠人需要交纳的是契税和印花税。契税的增收税率根据不同的情况而不同(各个城市的规定也可能不同)，有按照1%征收的(普通住宅90平米以下的且是家庭用房)，也有按照3%征收的(非普通普通住宅以及非家庭住宅的)，有按照1.5%征收的(普通住宅90平米以上且是家庭住宅)。

3、印花税按件贴花，每件5元。当然，如果办理成功过户后，受遗赠人对外转让的，则需要承担营业税、个人所得税、印花税、城建税、教育费附加、土地增值税，税收优惠情况各城市可能有所不同。

实际中，受遗赠人接受财产时会受以下的时间限制：

1、受遗赠人要在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示;

2、受遗赠人到期未做表示的，会被视为放弃受遗赠。

所以，受遗赠人接受遗产时会有时间限制，不想接受，放弃继承也要作出放弃继承的表示，并且是要在遗产处理前作出表示。如果逾期未有表示的，又将视为接受继承。

因为受遗赠人可能是跟遗赠人无法定继承关系，一旦接受继承，可能会受到法定继承人阻碍。所以，在接受遗赠时要注意享有以下权利：

1、要求遗嘱执行人按遗嘱的指定给付遗嘱财产的权利;

2、当受遗赠权遭受非法侵害时，向法院起诉请求给予保护的权利。

遗赠人接受遗产过程中遭到他人侵害的，即可以及时行使以上权利。