买的商铺是多少年产权

如果是商业土地的话是40年产权，如果是商住土地的话是50年产权，具体是多少年产权直接看房产证就可以知道了。商铺的产权不如住宅的产权，对于能否续期也存在不确定性，贷款和税费也要比住宅高多一点。

1、好选择自己熟悉的地方，对市场进行详细的调查分析，亲自了解区域全面信息。在楼层的选择上一楼贵，但是商铺往往好租，对者也有保障。临街商铺要优先选择，因为很多每部商场中的店铺，收到的约束就大了。从而影响率。

2、购买商铺面积太大不好出租，而且价格贵，所以一般面积在50-100平米比较合适。好是一层，繁华闹市地段商铺因地价较高，时尽量注意减小单个门面面积，目标是提高商铺的单位面积价值;若是二层以上的商铺，尽量选择开放式和多通道布局的商铺，以便让顾客方便驻足和流动。

3、大型的成熟社区和的商铺比较热门，临街商铺因为绝对的控制权和固定的吸引众多者，临街商铺能够相对自由地选择出租或自行营业，并且能够根据市场定位进行调整，此外，率由租金决定，所以不必给任何一方承诺固定。对于个人者而言，临街商铺的更大。

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的;

2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;

3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经确定完成日期，落实了拆迁安置，落实了物业管理，并且按规定向房地产管理部门验核了《房地产开发项目手册》;期房预售除上述条件外还必须取得《商品房预售许可证》。