宗地容积率怎么计算

容积率计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物超过8米时，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率是项目用地范围内地上总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。

例如总规划用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5。建筑容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。高容积率的宗地项目意味着小区内房子建得多，而高密度的宗地必定会带来高密度的居住人口，导致小区中业主的生活舒适度下降。

1、从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。业界普遍认为，宗地项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。

2、对于宗地使用方来说，容积率越小，居住越舒适。而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。

3、新建标准宗地规模一般在50亩以上，单体建筑占地面积一般不低于1000平方米。并严格控制单层宗地，除有特殊要求的产业外，轻型加工业标准宗地的层数原则上不低于4层。

4、标准宗地原则上建在工业园区、乡镇工业功能区内。市政府每年将安排土地指标用于标准宗地建设，农村二产返回用地原则上要集中安排用于标准宗地建设。鼓励宗地容积率未达到要求的企业厂区进行改造，建设标准宗地。