房贷总利息是怎么计算

1、一般按月复利计算，复利是指在每经过一个计息期后，都要将所剩利息加入本金，以计算下期的利息。这样，在每一个计息期，上一个计息期的利息都将成为生息的本金，即以利生利，也就是俗称的“利滚利”。

2、分期还款方式有两种，一种是等额本息，一种是等额本金。由于还款方式不一样，使得每月需要交纳的贷款利息也不一样。不过，无论什么贷款方式，银行贷款利息都有一个统一的计算标准。

3、贷款利息计算公式；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30；月利率（‰）＝年利率（％）÷12；当月贷款利息＝上月剩余本金＊贷款月利率；当月已还本金＝当月还款额－当月贷款利息；上月剩余本金＝贷款总额－累计已还本金。

1、选择大品牌：

在贷款选择银行的时候，也是需要大银行的，对于贷款者来说，大型银行的服务和口碑都更好，所以后期服务也更有保障。购房者最好选择知名度高、资金安全有保障、服务品质好的品牌银行，例如五大行。

2、看银行利率：

不同的城市，贷款的政策也会不同，所以贷款的利率也会存在差别，所以购房者在贷款买房的时候可以多去几家银行了解一下贷款利率，选择更适合自己的。

3、看违约金：

在办理贷款的时候，银行都是会和用户约定好贷款违约金的，一般都是关于提前还款的违约金，这对于想要以部分提前还款来节省利息的顾客来说压力较大。因此在比较银行时，一定要问清楚违约金的限制，才不会吃闷亏。

4、看附加费用：

大家要注意，在办理贷款买房的时候，除了需要支付银行贷款的本金和产生的利息之外，贷款手续费和其他杂项费用也是购房者需要考虑的。办理按揭一般需要支付房产保险费用、抵押登记费用等，购房者咨询利率的还应该了解附加费用，才能清楚分析贷款成本。

5、看优惠门槛：

不同的银行对于贷款者的要求不同，那么贷款可以享受的优惠门槛也会存在着差距，一般来说，银行对想要获得贷款优惠利率的客户，都是有一定的要求的，可不是所有人都能享受优惠或者享受最低利率折扣。