房屋空置率多少合理

国际惯例按照国际通行惯例，商品房空置率在5%---10%之间为合理区，商品房供求平衡，有利于国民经济的健康发展;空置率在10%---20%之间为空置危险区，要采取一定措施，加大商品房销售的力度，以保证房地产市场的正常发展和国民经济的正常运行;空置率在20%以上为商品房严重积压区。

房屋空置率是指某一时刻和范围的空置房屋面积占房屋总面积的比率。

一般我们常说的房屋空置率有两种：一种是指已经售出的住房中空置的部分，主要关注的是房屋存量的使用率;还有一种是指当年竣工而没有卖出去的房子，主要考虑的是金融风险，银行信贷资金是否能安全回收。

房屋空置率的计算方式和选定的范围时间有关。

1、已售商品住房(存量房)空置率的计算方式：空置率=待售(待租)的商品住房面积/全部存量商品住房的面积。

2、待售商品住房(增量房)空置率的计算方式：空置率=当年竣工未出售的商品住房面积/全部存量商品住房面积。

造成房屋空置率的原因至少有三个方面：

1、由于商品房价格昂贵，正常情况下需要花费一个家庭多年的积蓄，所以在购买时消费者非常谨慎，需要一定时间进行决策，因此会造成房屋空置率;

2、由于商品房是存在较大差异的商品，消费者总是努力寻找自己喜欢的商品房，这需要时间，因此会造成房屋空置率;

3、由于商品房是一种比较复杂的商品，隐含的信息很多，为达成交易，开发商与消费者之间有一个信息沟通的过程，因此会造成房屋空置率。