买房合同主要看哪几点

1、开发经营企业资质问题：应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书。

2、开发经营商品房预售许可证。售楼广告和说明必须载明商品房预售许可证的批准文号。

3、要明确注意合同条款，主要是合同注明的：房产面积、交房时间、付款条件、违约条款及相关配套设施，如要购买地下车范围、预售面积、预售价款等。

4、消费者在购房同时应注意附近相关楼盘的价格及周围的规划，以避免引起不必要的损失。更要注意楼盘小区内的规划及配套是否与广告说明相符。

5、商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

6、消费者应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，此点在预售合同中应予明确交付时间。无《住7、房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

1、房屋

包括房屋的数量和质量？在数量上应明确计量单位？在质量上应明确房屋是高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋坐落的地点、房屋的结构、房屋的层次？房屋的朝向、房屋的面积、房屋的环境、配套设施以及物业管理等，都必须明确清楚。

2、价款

即一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价，是买受人*主要的义务？它既是房产买卖合同中*重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现在合同中应明确支付货币的名称、单价、总价以及付款方式。

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等？房价是现金支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付还是在买受人所在地支付等。

4、产权登记及费用

明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时间以及有关费用等。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受人承担的费用由买方承担。

5、房屋基地使用权

房屋基地所有权属于国家或者集体。

6、违约责任

合同订立后，不可避免的存在着不履行合同义务的情况，而由此引起的法律后果，即为违约责任。比如开发商逾期交房，交房时存在严重质量问题，或者购房者不按期支付价款等。出现类似的情况，是强制履行合同，还是支付违约金等。