买房烂尾了开发商破产了怎么办

可以解除购房合同，要求开发商退还购房款，但由于开发商破产，所以想要退还购房款，只能申报债权。《中华人民共和国企业破产法》第四十五条人民法院受理破产申请后，应当确定债权人申报债权的期限。债权申报期限自人民法院发布受理破产申请公告之日起计算，最短不得少于三十日，最长不得超过三个月。

第四十八条债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。债务人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金，不必申报，由管理人调查后列出清单并予以公示。职工对清单记载有异议的，可以要求管理人更正;管理人不予更正的，职工可以向人民法院提起诉讼。

有的，如果破产了，政府会招标新的且更有实力的开发商，但在此前，首先要弄清楚产权的问题，再给开发商一个缓冲的时间，也许资金到位后就能够继续建设。若没人管，可以和其他的业主一起维权，并等待政府给出解决方案。

1、首先就要看开发商是否有五证，五证不全的房子千万不能触碰，开发商没有经济实力或者无法获得土地使用证和房屋预售证等，那么正对的房屋很有烂尾的风险，其可能会出现无法交房或者无法办理产权证的情况，所以要谨慎。

2、提前在网上做攻略，根据房管部门的规定，房地产官方网站上的数据必须与现场所有楼盘的销售控制表一致。在买房之前，你可以先去官网，做你的功课，通过项目的预售系统，详细了解房地产可以出售的来源、价格、房地产规模、配套设施、企业发展情况以及兑换房屋的汇率。

3、开发企业必须使用模型文本合同在商业的房子出售，并打印商业购房协议，签署在线房地产系统的商业房屋销售合同，标准条款内容和预售合同的商品住房开发企业也必须公布在网上，清晰的在网站上销售，合同中不能有不公平条款，单方面增加买方责任或排除买方合法权利的，对商品房所有权、物业管理办公室、停车设施等质量、性能、交付和使用条件、违约责任等，必须明确约定。