房子质保期一般几年

1、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修（住宅是70年）。

2、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月。

3、其它部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与购房者自行约定。

1、看基础工程：

很多购房者在检查房屋质量的时候，都会忽视了房屋内部的一些隐蔽工程，对于隐蔽工程，尤其是建筑物基础，大家一定要重视。有的朋友不知道怎么看建筑基础的好坏，小编举个例子，例如大家看到多的桩基础、箱形基础适用于高层住宅，而低层的别墅和多层的一般用条形基础就可以了。

2、看防水工程：

如果购房者比较重视房子的防水工程，那小编建议购房者可以选择下雨天的时候去看房，下雨天是检验房屋防水效果最好的时机。看房时，购房者要注意看是否存在屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等问题。可别小看了这些渗水的问题，情况比较严重的甚至还会造成水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。

3、看墙体：

墙体是支撑整个房屋的关键，所以墙体的质量问题非常的重要，如果外墙面采用饰面砖，购房者就主要观察是否有脱落和凸凹不平的现象，饰面砖的接缝是否水平和垂直。另外还要注意看墙面上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果墙面的裂缝是属于跟房间横梁平行的裂缝，基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。

4、看地面：

看地面要分位置，比如说客厅卧室的地面对平整度的要求比较高，但是阳台和厕所的地面却要求有一定的倾斜度，这样才方便排水。购房者在看地面的时候要注意结合实际测量来判断，购房者应测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，差异在2厘米左右表明建筑质量可以。如果误差太大，就属于质量问题了。

5、看门窗：

门窗如果有质量问题其实还是比较好处理的，购房者在看门窗的时候主要检查门窗使用是否灵活，铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，这些都是门窗比较常见的问题。