是先交首付还是先网签

正常程序是先交首付，然后在进行网签，由开发商将购房合同拿到房管局进行备案。在网签之前，买卖双方必须按照网上所公示的要求，来拟定购房合同中的相关条款，然后再由房产开发商将合同打印出来，双方都确认无误后便可签字。

1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款-由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同。

2、双方当事人签字（盖章）

3、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

1、检查开发商资格

先要检查开发商的证件是否齐全，是否有五证两书。

“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；

“两书”是指：《住宅使用说明书》和《住房质量保证书》，有了这些才能说明房子是合法的，产权才是会受到保护。

2、约定交房时间

合同中应该明确规定交房的装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时还应明确违约责任。注意开发商利用“合理顺延”权利过长来延迟交楼时间。

3、明确付款事项

房屋的价格条款需要明确，应有详细的条款约束发展商不得随意加价，同时还不应包括其他各种不合理的费用。在付款方式条款中，应该明确并且详细规定付款的方式，比如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

（一）房产信息可随时查询

已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布，市民可以通过房产管理局公众信息网，清晰地了解楼盘信息。

（二）避免买到问题楼盘

如果开发商将已经抵押或被查封的楼幢进行出售，不知情的购房者可能因不了解情况而购买到问题楼盘。