叠墅是什么类型的房子

叠墅是一种介于复式住宅和别墅之间的产品，它是由多层的复式住宅上下叠加组合而成，其外观和别墅类似。通常它是4层带阁楼的建筑，1层和2层为下叠套，3层和4层为上叠套；其容积率大约在1.0左右，叠墅的每一户住宅都具备别墅的一切因素。

1、楼层。洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层；而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度。洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户，而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

3、容积率。从容积率来说，洋房基本不高于1.0；别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。

4、地理位置。洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响；而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。

上层叠拼别墅优缺陷：上叠一般有阁楼和天台(也可作为宅院)，洁净，阳光好，不受楼下住户影响。缺陷是要爬楼(有的楼梯在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层作为一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺陷：下叠感觉和普通别墅差不多，带有宅院，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺陷是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。