房贷审核不通过属于违约吗

房贷审核不通过并不属于违约行为，只是房贷审核不通过的原因若是出自客户身上，比如信用不好或者负债太高，而客户之后又选择联系房地产开发商退房的话，那提前终止购房合同的行为就属于违约，客户可能需要承担一定的违约责任。

届时哪怕要求房地产开发商退还首付款，估计也不会把款项全部拿回来，因为房地产开发商可能会扣除一部分充当违约金。

当然，若房贷审核不通过的原因不在于客户，而是房地产开发商有问题的话，比如证件不齐全，不具备售房资格，那客户之后选择退房也不算违约金，所以也无需支付违约金，可以要求房地产开发商全额退还首付款。

客户在房贷审核未能通过后最好不要直接选择退房，可以先联系银行客服问清楚原因，只要不是开发商的问题，那客户可以采取相应措施解决，然后重新申请，没准就能顺利办下房贷。比如负债高的可以还清债务或先还一部分，降低负债率后再去办房贷，信用不好的就先好好养信用。

1、经办机构撰写送审，提交报告，一般我们到银行办理按揭申请提交材料后，并非马上进入审批程序，银行的客户经理，除了整理你提供的材料外，还要查询打印其他附属资料(比如失信被执行人信息系统查询、个人详细版征信报告、个人风险评级单等等)，然后撰写一份送审报告，提交复核人员复核—经营机构负责人签名——分行授信审查部。

2、授信审查部审核。授信审查部收到机构提交的材料后，会按照银行相关规定进行审查，如果有疑问或者漏缺的让经营机构补充材料，如果不符合准入的，则将材料打回经营机构(一般不会，机构报送时，都会先自己复核一下)，审查完整后，审查人员会出具审查意见并提交审查部门负责人审核。

3、审批。授信审查部门负责人审核无误后，会提交给分行分管的领导审批，正常领导看到后都会直接过，很少有驳回的，这个一般在三天以内。

4、放款，分管领导审批后，审查部门就可以出具审批意见通知书，并将材料一起交给经营机构，这时候客户经理可以拿相关材料到放款中心申请放款。