房贷放款和买家有关系吗

一般来说，房贷放款和买家是有一定关系的，如果买家在申请贷款过程中，出现征信不良情况的话，是会影响房贷手续的。银行会对照征信报告上的查询记录、借贷信息，来判断贷款人的负债情况，如果消费贷审批没通过影响会小点，要是发现新增了消费贷借贷信息，可能会直接拒贷，或者是要求还清欠款。

房贷放款前是可以使用信用卡消费的，但是不建议大额消费，同理，信用卡已用额度也是贷款人的负债之一，如果大额消费最直接的影响就是导致贷款人负债率太高，会被银行认为资金短缺、还贷能力不足而拒绝放款。

1、保持良好的征信记录

征信记录良好说明贷款人还款习惯好，都能按时还款。所以贷款人申请贷款时，银行会查询贷款人征信报告，如果发现不良记录，那会被列入不良征信名单，会遭银行拒贷，所以贷款人一定要保持良好的征信记录。

2、贷款前做好流水账

申请贷款购房前，要做好银行流水账，因为银行流水账可以反映出一个人的收入和消费，是评估贷款人的还款能力，所以购房者买房前，一定要做一个漂亮的流水账，可以每月向银行卡存一定数量的钱，增加你的贷款通过率。

3、提交真实资料信息

贷款人提交的资料信息要真实，不能出现虚假资料，如果被银行发行，那贷款肯定办不下来，而且在短时间内不能再次申请，所以申请银行贷款时要提交真实的资料。

4、不要轻易为他人作担保

如果为别人做担保的，而贷款人没及时还款跑路的，那作为担保人会受连带影响，而且征信记录会存留污点，对以后房贷业务造成影响。所以，一定不要轻易为他人做担保。