回迁房要交契税和维修基金吗

回迁房要交契税和维修基金。房屋公共维修基金其本金由售房单位和购房人共同筹集，所有权归交纳人，其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护，利息不足时由产权人分摊。而契税应由获得土地使用权、房子权的一方交纳，且税率等政策对商品房和回迁房的规则和要求是一样的。

1、契税是以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

2、一般来说回迁房所需要缴纳的契税，需要看原来的房屋面积以及现在回迁房的面积。如果原来的房屋具有房产证，那么拆迁面积部分不需要缴纳契税，超过拆迁面积部分需要按照补面积的价格计算契税1.5%。

3、如果原来的回迁房没有房产证，那么就不是计算超出面积的契税了，那就需要计算全部面积的契税1.5%。

4、回迁房的契税缴纳还和房屋面积有关。如果该回迁房是业主的住宅：

(1)90平方米以下(含90平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1%的契税;

(2)90平方米-144平方米(含144平方米)的住宅，需缴纳扩大面积费1.5%的契税;

(3)144平方米以上的住宅，需缴纳扩大面积费3%的契税。

售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。

具体规定：首期维修基金由开发建设单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下比例缴存：

(一)配备电梯的商品住宅，开发建设单位按1.5%、购房人按1%缴存维修基金。

(二)不配备电梯的商品住宅，开发建设单位和购房人各按1%缴存维修基金。