赠送面积属于违建吗

赠送面积是否属于违建，主要取决于该面积是否超出了建设工程规划许可证规定的范围，或者是否占用了公共面积。以下是具体分析：

1、超出规划许可的面积可能属于违建。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能被视为违章建筑。如果赠送的面积超出了规划许可的范围，那么这部分面积就可能属于违建。

2、占用公共面积的属于违建。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十一条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果赠送的面积占用了公共面积，那么就侵犯了其他业主的权益，属于违建。

赠送面积不在套内面积里，房屋的面积是按照房产证上的面积计算的，套内面积的计算方法是产权面积*公摊面积，而赠送面积是算在使用面积内的，并不会写在房产证的，所以自然也就不在套内面积的范围内。

套内面积包括套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积。其中套内使用面积包括套内卧室、客厅、过道、厨房、卫生间等空间面积的总和。

房屋内部的楼梯也要按自然层数的面积总和算入使用面积的范围内;房屋内的通风道、管道等不在结构面积内，但是要算到使用面积内。

套内墙体面积是套内使用空间周围的维护与承重墙体或其他承重支撑体占的面积;套内阳台建筑面积则要按阳台外围与房屋外墙间的水平投影面积来计算。

1、面积误差超3%购房人有权退房

当发现套内的实际测量面积与预测套内面积出现误差时，可按合同约定的方式找开发商处理，如遇合同未约定或约定不明的，当实际面积与预测面积误差值超过3%的，购房人有权申请退房。

2、公摊面积不大可能缩小

关于公摊，国家对楼梯的宽窄以及电梯的面积是有相关规定而定，因此今后还要在建筑规范审批上对公摊面积进行严格把关，对必须有的配套设施以及区域等严加审核。开发商用套内面积计价，同时也提供建筑面积的具体数据。

3、测绘单位承担误差责任

开发商在预售房屋之前，应当公示预售面积的测绘技术报告书以及公用建筑面积分摊的详细情况，公示分摊的内容包括：被分摊部位的名称、用途、所在位置、面积;参与分摊的商品房名称、用途、所在位置、面积、分摊系数;不分摊的部位。买房人有权对面积进行实际的测量。