商品房没有正式交房需要交物业费吗

如果基于开发商的原因致使房屋未交付使用，那么业主就不需要缴纳物业费。根据《物业管理条例》第四十二条的规定：“已经竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位缴纳。”

物业费是在我们收房的时候，就要开始交纳了，现在很多小区的规定就是不交物业费不可以拿钥匙，也就是说我们在验收完完毕之后，需要交纳相关的费用以及公共维修基金和物业费，交完物业费之后，我们才可以拿钥匙进行开门，这个情况下，这个房子才是真正的属于我们了。

1、现在也被交纳物业费也被列入了相关的法规法律的条例当中，如果不交物业费的话，物业公司可以对业主进行起诉，那么如果起诉之后，依然不交物业费的话，那么就会收取一定的滞纳金，在收取之后仍不履行的话，对自己的征信也是有一定影响的。

2、所以如果遇到家中有任何的情况需要物业解决的，需要及时沟通，不要拖欠物业费，如果一定要拖欠，一定不要拖欠太久。

实行政府指导价的物业服务收费，由市、县(市)价格主管部门会同房地产行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应等级的基准价和浮动幅度，并定期公布。

实行市场调节价的物业服务收费，其收费形式和收费标准由业主、业主大会与物业管理企业在物业服务合同中约定。

物业服务收费按业主房屋产权面积收取。已办理房屋所有权证的，以房屋所有权证登记建筑面积为准，建筑面积包括套内建筑面积和公共部位与共用房屋分摊面积。未办理房屋所有权证的，以物业买卖合同中约定的建筑面积为准。