别墅300平方是每层300平吗

别墅300平方不是每层300平，别墅的面积是总共的面积，上下左右的楼层的面积都要加上，如果两层的话，300平就是上下各150平，具体的面积勘测建议去楼盘实地查看。

1、“五证”不齐全

别墅一般是建在郊区，土地来源比较复杂，所以在购买别墅时一定要看是否具有五证，这些证件和购买商品房一样的重要，是办理产权证必要条件，缺一不可。

2、警惕价格陷阱

别墅与普通住宅不同，别墅除了房屋本身外，还包括花园、停车库等，所以对开发商的报价要多留意，问清楚价格包括哪些部分，避免毛了别墅之后不包括花园，还要花钱买花园就不划算了。

3、交房期限

购买别墅还要注意，要询问清楚交房日期是什么时候，交房时是否具备通电、通气、通车的条件，景观和绿化是否完成，有没有做好配套设施等。

4、合同条款

有些别墅的开发商都是自己写合同条款，所以购买者要仔细阅读合同的条款，因为很多合同都是强调一些购房者的义务，而没有强调权利等，如果购房者要是不同意合同条款，也可以拒绝签字。

5、私人区域小配套

别墅与住房不同之处就是，拥有一个独立休闲的空间，如：私人领域的私家花园。所以要仔细看私家花园前庭后院有无视线遮挡，影响光线等。

6、社区环境

别墅应有的配套一定要齐全，比如：会所、健身中心、餐饮等，保证生活最基本的需求。在购买别墅时，要将开发商宣传的有关小区配套设施写在合同中，作为房屋交接时检验的项目，并明确相应的违约责任。

1、别墅套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。

2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。

3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。