买房贷款有什么要求条件

1、年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，有合法有效身份证明、居住证明、收入证明、无不良信用记录、具有完全民事行为能力的自然人;

2、申请人年龄与借款期限之和不超过70;

3、有购买住房合同或协议，且借款人支付符合规定的首付款;

4、借款人的职业和经济收入稳定，具有偿还贷款本息的能力;

5、有经办理银行认可的有效担保;

6、在办理银行开立个人结算账户，并通过自然人生家庭理财卡办理贷款支用和偿还等结算业务;

7、该办理银行规定的其他条件。

1、信用不良会被拒贷

作为银行机构来说，个人信用是能否申请到贷款的重要评判标准之一。良好的信用，不仅能获得较多贷款，也会有额外的贷款额度。反之，信用不佳的人群，则会吃到银行的闭门羹。不良的信用(包括信用卡逾期，还贷逾期等)，这些都作为银行是否决定贷款给你的依据。

有想要购房的朋友们，就要注意啦!平时就要积累自己的信用度，不要留下不良信息记录。

2、经济状况不佳也会被拒贷

在申请房贷时，银行会根据你的收入来作出判断，还要给银行提供必要的月收入证明。银行会对你考核，若你的工资薪酬达到所申请的贷款额度，这就好办了。如若没有达到要求，银行会拒绝你的贷款请求。

3、工作不稳定会被拒贷

有些银行在审批贷款时，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能被拒。

比如从事销售行业的借款人就很容易被银行拒绝，因为销售行业人员的收入不稳定，银行无法准确评估其还贷能力，所以就可能会拒绝。还有从事高空作业、危险化学品、烟花爆竹行业等高危行业的人也有可能被拒贷。

4、年龄太大也会被拒贷

个人住房按揭贷款对借款人年龄有严格的要求，除了上述未满十八岁的人不具备贷款资格以外，年龄太大的人同样无法申请贷款。银行一般要求男士年龄最高不超过65岁，女士最高不超过60岁，超出此范围则无法获贷个人住房按揭贷款。因为借款人年龄太大会加大银行的贷款风险。