一般住宅容积率是多少

一般多层小区容积率通常不可能超过1.5，11层以下小高层住区容积率通常不可能超过2.0，18层以下小高层住区容积率通常不可能超过2.5，18层以上百米以下高层住区容积率通常不可能超过3.5。

根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率反映和衡量建筑用地使用强度的一项重要指标，是指地块内建筑物的总建筑面积与地块面积的比值。

比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2;如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。

容积率计算公式=总建筑面积÷建筑用地面积.对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例;而对于住户来说，容积率直接涉及到居民居住的舒适度。原则上，合理的容积率能够确保居住舒适度。

其中，总建筑面积是地上所有建筑面积之和。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小，居住生活质量就会越高。

1、容积率低于0.3，这是非常高档的独栋别墅项目。

2、容积率0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题。

3、容积率0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。

4、容积率0.8～1.2，全部是多层的话，那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。

5、容积率1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。

6、容积率1.5～2.0，正常的多层+小高层项目。

7、容积率2.0～2.5，正常的小高层项目。

8、容积率2.5～3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差。

9、容积率3.0～6.0，高层项目(楼高100米以内)。

10、容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率越高，则小区的建筑越密集，会影响到楼栋的采光和通风效果，影响到我们居住的舒适度的高低。建筑物密集，居住显得拥挤，居住的私密性也将降低，隐私难以得到保护。所以，买房时，一定要实地感受下建筑物是否密集。