长沙首套刚需如何认定

1、长沙市户籍(包括宁乡、浏阳)的无房家庭和个人(文件施行后离婚且不满一年的不包括在内);

2、在签订征收协议之日起1年内的被征收人;

3、符合长沙市限购政策的本市以外户籍无房家庭。其中“无房”是指家庭成员及本人在本市限购区域范围内(内五区+望城+星沙)无住房信息或者文件施行后住房信息注销时间在1年以上的家庭和个人。

近日，有市民在市长信箱提问，咨询长沙首套房判定标准的问题。相信有很多朋友都有类似的问题，官方回复来了，希望能够帮助大家解决疑问!

该市民称，已在娄底新化县已经购买了一套房子，再到长沙购房，是属于首套购房还是二套呢?

长沙市住房城乡建设局对此进行了回复。以下为信件原文：

尊敬的领导：

您好!因为考虑到首套和二套房的首付比例等的不同，所以，请问长沙市购房，是怎么认定是首套房?有如下两种情况：

1、如果我在娄底新化县已经购买了一套房子，那么再到长沙市购房，长沙市的是属于首套购房还是二套呢?

2、假设第1点的属于二套了，那么我卖掉新化县的房子后，再到长沙市购房，是属于首套吗?

请领导百忙之中为我解惑，谢谢。

回复内容：

您好，“第一次购房”是指申请人在长沙第一次购房，且申请人及家庭成员(含配偶及未成年子女)名下无任何房屋信息记录;“首套购房”是指所购房屋是申请人及家庭成员(含配偶及未成年子女)目前在长拥有的第一套住房。市民表示已知晓。

从上述官方回复可以看出，在外地有房，长沙夫妻两人名下无房，在长沙购房即属于首套房，如果符合的话还可以享受一系列的税费减免和贷款优惠：

1、贷款利率远低于二套房

长沙住房公积金贷款首套房利率：5年(含)以内是2.75%，5年以上是3.25%;

二套房利率：上浮10%。

2、购房契税只有二套房的一半

以契税为例，契税的税率一般为3%，第一次购买的面积在90平米以下的普通住房，税率仅为1%。第一次购买面积在90平米以上的普通住房，税率也仅仅为1.5%。

3、购房首付低，上车容易

公积金贷款：执行首套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价(不含装修款，下同)的20%。第二套房公积金贷款政策的，首付比例不得低于购房总价的60%。

商业贷款：首套房90平米以下最低首付比例为20%，90平米及以上最低首付比例为30%。二套房最低首付比例为60%。