二手房资金监管多久能拿到全款

一般来说，当买卖双方在办理完二手房过户手续之后，办理抵押登记后(即过户到买主名字抵押给银行的手续办好)，这时候由银行把冻结的款项直接划拨到卖方账户下，之后一般当日或者第二天就会到账。

1、二手房买卖双方签订《房屋买卖合同》，并与中介共同到银行签订《交易资金监管协议》;

2、然后，由买方到银行开立交易资金监管专户并存入购房款项，银行对资金实行冻结;

3、最后，当买卖双方办理完房产过户手续后，买卖双方及中介共同向银行发出房屋过户确认指令，由银行把冻结的款项划拨到卖方账下。如交易失败，资金将通过银行退还买方。

4、由银行介入的“资金监管”措施，把银行信用引入了二手房交易中，不仅消除了买卖双方和中介三者之间的不信任，促进二手房交易市场人气的恢复，也有利于帮助守法经营的中介促成交易，可谓多赢。

1、取款条件。

买卖房屋的业主在与购房者签订合在合同中明确规定了拿款条件和违约赔偿等条件，这样可以保证尾款能够按时支付。除非合同明确说明，否则买方也不敢拖欠尾款，毕竟过期是要赔付的。

2、首付时间。

签订合买卖双方必须向中介公司支付佣金，买方还需向卖方支付定金，这钱由中介公司监督，对买卖双方进行约束，将佣金交给卖方。转让当日要打首付款，余款等银行放款，一般是约定卖方直接向卖方放款，买卖合同中将约束买方在过户后多少期限内办理贷款。如买方违反合同，将不退还定金及佣金;如卖方违反合同，将不退还佣金，并退还双倍定金。

3、交房的时间。

每个人都说早交房早收款，这是对的。交房时间是指双方签订合同后，经双方协商后签订的，一般是中介签订的居间合同与房管局打印的买卖协议，在交房时间内保持一致。如果买方和卖方的情况有变化，双方可以协商解决。

4、尽量去银行办理贷款。

假如下家是走银行贷款渠道，此项业务完全不必担心，当银行确认房屋过户后，会将尾款自动划入您所提供的银行账户，这是下家无法控制的，而银行则等于第三方平台。若下家是一次性付款，则要求其于过户当日支付尾款，否则到后期将是极其繁杂的，而且自身利益也极度没有保障。因此个人建议买房要找一个可靠的中介，做你的军师，为你保障利益，出谋划策。