房子满2年是从什么时候开始算

1、商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

2、已购公房：有三个时间，分别是房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期。这三个时间哪个在前面就按照哪个计算房子满2年，但需要查验收据的章或购房合同的章要一致收据才有效。

3、继承的房产：可以按照继承前的日期界定是否满2年。

4、赠予的房产：直系亲属之间赠予的房产可以按照赠予前的日期界定是否满2年;非直系亲属要按前面的第1、第2点计算房屋是否满2年。

5、夫妻更名的房产：可按照更名前的日期界定是否满2年。

6、遗失补证、破损换证的房产：遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满2年。

如果是满2年的住宅，可以免交税及其附加税。税及其附加税税费比例是房价的5.6%，如果房主出售100万的房产，你就能免交5.6万左右的税费!

税减免规定：

1、非北上广深地区：

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税;

(2)个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售，免征税。

2、北上广深：

(1)个人将购买不足2年的住房对外销售，按照5%的征收率全额缴纳税;

(2)个人将购买2年以上(含)的非普通住房对外销售，销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳税;

(3)个人将购买2年以上(含)的普通住房对外销售，免征税。

税减免了，其附加税(占房价的0.6%)便不用缴纳，所以税及其附加税缴纳比例是房价的5.6%。