小区业主委员会几年换届一次

业委员会换届期限没有具体规定，不同地区换届的时间不同，通常每一届业委会任期不能超过5年，可以连选连任。如果要换届的话，在业委会任期满2个月前投票选举，要是超过时间未换届的，相关部门可以派工作人员指导换届工作。

小区成立业主委员会，应当有小区内专有部分占建筑物总面积过半的业主，且占总人数过半数的业主参加。每届的年限，各地不一，一般是小区所属社区按惯例规定的，也有的是由第一届业主委员会决定。换届要向所在社区居委会报告，另外要通知小区内的所有业主，普遍做法是打印出相关通知内容，贴在各单元门口，最好多做点宣传，让业主们都积极参与进来。跟物业方面也要说一声。

1、业主委员会应该根据规定召集和主持业主大会。

2、业主委员会应该修订业主公约、业主委员会章程。

3、业主委员会有权利采用招标或者是其他方式，选聘、续聘或者是解聘物业管理公司，与物业管理公司签订变更或者是解除物业管理公司的委托合同。

4、业主委员会应该审议物业管理服务费的收取标准和使用办法。一般情况下，是由业主委员先提出物业管理服务的相关内容和标准。然后由物业管理公司据此提出测算依据和收费标准，当经过双方一起协商以后，再签订物业管理委托合同予以最终的确定。

5、业主委员会应该审议年度管理工作计划、年度费用概预算。一般情况下，是先由物业管理公司制定出每一年度的工作计划和年度费用预算，然后上报到业主委员会进行审议。业主委员会根据业主的意见和建议提出修改意见，当物业管理公司修改好以后，再由业主委员会批准实施。

6、业主委员会应该检查、监督物业管理公司的相关工作的实施和安排。

7、业主委员会应该监督公共建筑、公共设施的合理使用，并且应该负责物业维修基金的筹集、使用和管理工作。

8、业主委员会应该履行业主大会或者是业主代表大会赋予的其他职责。