二手房增值税减免条件是什么

1、个人将购买时间不足两年的住房出售，按5%的征收率全额缴纳增值税;出售购买两年以上的住房，免征增值税。该政策适用于北京、上海、广州和深圳以外的地区。

2、个人将购买时间不足两年的住房出售，按5%的征收率全额缴纳增值税;出售购买两年以上的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。该政策仅适用于北京、上海、广州和深圳。

1、二手房在交易中有很多税费，其中主要就是契税、个人所得税、增值税等。二手房增值税就是其中的一种，是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

2、二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。

3、财政部、国家税务总局对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

1、目前二手房增值税的计算方法并不能一概而论，主要分为普通住宅、非普通住宅、商业用房这三种。

普通住宅：产权未满两年的话计税金额全额征收，如果产权已经年满两年了，就不需要税费了。非普通住宅：产权没有达到两年的以计税金额全额征收的方式，如果产权已经年满两年的话，按增值额进行差额征收。商业用房：无论有没有满两年，都是按照增值额进行差额征收的方式。

2、增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税。个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。