房产产权70年是什么意思

房产产权70年是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。实际上，商品房的土地实际使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。

因为使用年限是从国家出让时开始计算，加上开发周期，最短也得1-2年，到你手里使用年限就不到70了，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手就更短了，况且住宅楼的设计使用年限是50年幅度，房屋达到设计使用年限便不能再用了。

在现行制度下，我国属于房地分离，住宅的土地使用权是70年，而地上的房屋所有权则没有期限限制，也就是除非被拆迁或成为危房，业主可永久拥有。严格来说，房屋所有权没有期限，是永久的，而大家平时常说的产权70年，实际上是指土地使用权年限。也就是说，70年产权是土地使用权70年。

根据规定，在土地使用权出让合同约定年限届满后，如土地使用者需要继续使用，可以在期限届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地的外，其他续期申请应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

对于房屋而言，房子的权是永远属于购房人的，但是很不幸，土地是国家的，所以购房人的房子70年产权到了，并不是指不能使用房子，而是不能再使用房子所占用的土地，房子没有了使用年限，但是土地具有使用年限，国家规定，住宅房屋的土地使用年限是70年，超过70年之后房屋人对土地便没有使用年限了。

在我们需要注意的是，房子70年产权到了，其中的70年所计算的产权时间是开始于开发商拿到国家的地开始，并非我们拿到房产证开始。开发商拿到土地之后，并非马上开工，从开工建设到房屋落成，直到业主可以入住，其中一般会有三到四年的时间差。一般情况下，买家到手后，房子的70年产权会无辜大大缩水很多。