房贷面签可以用临时身份证吗

房贷面签可以用临时身份证。临时身份证和正式身份证的区别在于有效期不同，其它的信息，比如身份证上的号码是一样的，按理说可以具有法律效益的，原则上是可以被银行认可的，但必须在临时身份证有效期内面签，面签成功后等正式身份证补办后还得去银行更换预留的身份信息。不过，具体还是看贷款行的要求，最好是在面签之前打电话问下贷款客户经理。

1、注意贷款年限

贷款不是所有人都能够贷款满三十年，大家都知道现在申请贷款，贷款人要满足贷款期限在加上实际年龄不能超过六十五周岁条件，如果是贷款人已经到了四十五周岁了，那么贷款最长期限也就只有二十年。

2、正确使用公积金

如果使用公积金贷款，首先就是不能把公积金里面的钱用完，必须要留点余额，如果公积金账户里一点余额都没有，那么以后都没办法进行申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要

在确定要买房以后万万不要马上辞职，借款人必须要有稳定收入来源，收入来源在贷款时起到很大作用，如果没有工作，银行就会判断你没有还款能力而导致贷款进度。

4、判断还款能力的前提条件：婚姻状况

如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

5、证明还款能力：收入证明、银行流水

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。