买二套房贷款需要把一套房贷款还清吗

买二套房贷款不需要把一套房贷款还清，但是要注意，个人在首套房没有还清的情况下，也有一些特殊的情况会导致无法办理第二套按揭贷款，比如说个人首套房如果是申请的公积金贷款，如果第二套房子也要申请公积金贷款的话，就需要先把首套房公积金还清后才可以办理。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房的人群

根据“国十一条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以a家庭以儿子的名义申请贷款购房时，会按照二套房政策执行的，即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果买掉这套房产再贷款购房的话，则可以算按执行首套房贷款政策。

2、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房的人群

因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款纪录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

3、个人名下有全款购买住房，再贷款购房的人群

只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的，按照首付50%，利率上调1.1倍的贷款政策执行。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房的人群

目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款纪录，所以之前贷款购买房产出售后，再购买时也会被算作二套房。

5、初次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款的人群

目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款纪录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，初次使用也会被算做二套房，所以，如使用公积金再购房的话，首付比例为50%。

在各商业银行对二套房贷款的认定标准是“既认房又认贷”的情况下，购房者面对以上五种情况时需要格外注意。