棚户区改造房和商品房的区别有哪些

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。

1、政府棚户区改造公司根据棚户区改造项目立项批准文件，申请土地使用权划拨，由国土资源部门报市人民政府批准，将收回的土地使用权划拨给棚户区改造公司。

2、划拨土地使用权经批准后，区人民政府负责调度资金组织拆迁补偿安置工作，实行资金封闭运行。

3、项目拆迁安置补偿完毕后，由棚户区改造公司申请，国土资源部门报市人民政府批准，依法组织土地供应。

4、因特殊原因未能完成拆迁需要提前进行土地出让或确需进行捆绑出让的项目，由区人民政府制定实施方案报市人民政府批准后，可以采取生地出让或捆绑方式出让，由国土资源部门依法组织出让。

棚户改造注意事项有哪些

1、编制计划

关于编制计划，需要明确以下事项。第一，编制单位是区县人民政府组织项目建设单位及相关部门。第二，编制内容是辖区内旧城区改建计划，依据对本行政区域内旧城区房屋破损程度和改建难易程度的调查结果编制。第三，编制计划需要上报并审查，将编制完成的旧城区改建计划上报市重大项目建设指挥部办公室组织联合审查。

2、计划审查

关于计划审查，有以下事项需要走注意：

（1）审查单位是市重大项目建设指挥部办公室与市发展改革、规划、国土资源、建设房管、财政等部门。

（2）审查内容包括对各区县汇总的旧城区改建计划进行可行性、公益性。

（3）公益性认定以改善民生，优化环境为原则，不以改建后的规划用途为条件。

（4）审查程序，审查通过后，市重大项目建设指挥部办公室向各区县人民政府下达旧城区改建计划。