房地产交房中关于面积差的处理

1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。

2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起(一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。

3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。

购房者在验房收房时，应该要求开发商出具《实测面积测绘报告》，因为这个《实测面积测绘报告》是双方处理面积误差的重要依据。根据这份报告中的内容，购房者可以将实测面积和合同约定面积进行比较。但生活中常常会遇到一些开发商不主动提供或者直接拒绝提供《实测面积测绘报告》，这种情况下，购房者可以拒绝收房。

房屋面积出现误差这种情况，既然有具体的解决方式，又不属于房屋质量上的严重问题，选择退房是划不来的。通常情况下，出卖人交付的房子的房屋建筑面积，或者套内面积与合同约定的面积误差绝对值超过3%的情况，购房者也是可以按照多退少补的方式来处理，购房者自身的损失也不算大，反之退房的话，购房者退回的钱款到现在估计就买不到相同大小的房子了。

当然有些情况下退房还是明智之举，比如说房屋主体质量存在问题的话，入住风险太大，还不如选择退房。如果开发商在手续不全的情况下通知购房者接房，购房者一定要注意检查房屋的质量，购房者如果发现室内存在漏水、渗水、墙体裂缝等严重影响居住使用的问题，购房者可以拒收房屋。