房屋公摊面积多少属于正常范围

公摊面积多少属于正常范围并没有明确的说法，但一般来说，多层住宅的公摊面积约在10%~13%，18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%，点式的楼盘公摊大多在15%~17%，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。此外，别墅类公摊面积为1%到8%。

公摊面积制度在中国存在已久。2001年施行的《商品房销售管理办法》明确规定：商品房建筑面积由套内建筑面积和公用建筑面积共同组成。具体来说：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。而公用建筑面积一般由以下两部分组成：

电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。

简单来说，如果电梯和公共设施这样的公共空间以及走廊、过道等越多，那么公摊系数自然也就越大。

1、7层以下住宅公摊面积比例为7-12%：7层以下住宅公摊面积比例为7-12%左右，当住宅楼层在7层以下时，不计算高层公摊面积，根据住宅类型确定，如果住宅类型为公寓，则公摊面积比例为10-15%左右。

2、7-11层住宅公摊面积比例为10-16%：当住宅楼层在7-11层时，高层公摊面积比例为10-16%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.2/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.2/m²)+(总房价元*以2.2/m²)*16%。

3、12-33层住宅公摊面积比例为14-24%：当住宅楼层在12-33层时，高层公摊面积比例为14-24%左右，没有电梯房的公摊面积比例计算方法为总房价元*以2.8/m²的系数，有电梯房的公摊面积比例计算方法为(总房价元*以2.8/m²)+(总房价元*以2.8/m²)*14%。

4、别墅类公摊面积比例为1-8%：当住宅类型为别墅时，高层公摊面积比例为1-8%左右，如果房子是带警卫室的情况下，还要再上浮至3-5%左右。