叠墅是普通住宅还是别墅

叠墅是别墅的一种，不属于普通住宅。而叠墅和别墅两者之间的区别主要体现在构造、建筑风格与居住人群上，叠墅通常不是一户人家住，而是多户人家住，而别墅则有可能是一户人家，有可能是多户人家，叠墅一般为四层带阁楼建筑，别墅的风格则较为多元化，包括单体别墅、双拼别墅、空中别墅等等，风格也更具多样化。

1、楼层。洋房的户型，其实跟普通住宅的差别是不大的，不仅有100多平米的平层，还有200平米的复式，而且楼层不低于6层；而别墅，如果要按照建筑类型来分的话，可分为很多种，比如：独立别墅、双拼别墅、空中别墅等几个类型，楼层通常比洋房要矮一些。

2、居住密度。洋房，区别于别墅与多层之间，这种房子的户数相对较少，一层楼当中只有1户或者是2户，而别墅，空间基本上是自己的，楼上不会住其他住户，从人口居住密度来说，通常比洋房要低一些。

3、容积率。从容积率来说，洋房基本不高于1.0；别墅的容积率通常比洋房要低一些，介于0.2-1.0之间。

4、地理位置。洋房的地段相对来说是比较理想的，介于郊区和市区之间，周边的配套设施和服务标准都会受市区的影响；而别墅是完全坐落在郊区，人们更青睐的是田园生活，受市区的影响也相对较小。

1、拼别墅的特征

叠拼别墅的购买人群通常是社会上的中产阶级，而非真正意义上的富人。和独栋别墅相比，叠拼别墅的稀缺性、私密性较差，定位也多是第一居所。而叠拼户型比联排别墅的优势在于布局更为合理，不存在联排进深长的普遍缺陷；叠下有可爱的半地下室，叠上有痛快的露台，虽然没有联排的见天见地，但是优势不减，甚至更为灵动而宜人。

叠墅其实是Townhouse的叠拼式的一种延伸，是在综合情景洋房公寓与联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而成，下层有花园，上层有屋顶花园，通常为四层带阁楼建筑，这种开间与联排别墅相比，独立面造型可丰富一些，同时一定程度上克服了联排别墅长进深的缺点。

2、分为上叠和下叠

叠拼别墅下层有花园，上层有屋顶花园，一般为四层带阁楼建筑。

上层叠拼别墅优缺点：上叠一般有阁楼和露台(也可当做院子)，干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼(有的楼梯设计在外面，下雨天受影响)，不好做挑高(除非两层当做一层，这样感觉又太高了6米不协调)，没有别墅的感觉和复式楼差不多。

下层叠拼别墅优缺点：下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的(4米左右)。缺点是会受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。