房贷主贷人必须是房产证上的名字吗

房贷主贷人必须是房产证上的名字，即主贷人必须是房屋产权人，同时也是购房合同的签订人。根据银行的要求，主贷人必须要写在房产证上，不然银行是不可以办理贷款手续的。

所谓次贷人，就是辅助主贷人一起贷款的。银行主要还是看主贷人的情况，所以对主贷人的要求比较多。

一般情况下主贷人遵循以下原则：

1.收入高且收入稳定的来做主贷人，更容易通过贷款审批。

2.主贷人不要有太多的信用不良记录，如果你说我信用卡一年逾期了好几次，那这个贷款肯定就完蛋了。

3.主贷人年龄不要太大，比如说子女跟父母一块做主次贷人关系去贷款，一般情况下，子女来做主贷人更合适一些。

所以，确定谁是主贷人，谁是次贷人还是很有讲究的。而且关键是，不管是主贷人还是次贷人，只要是婚后买的房，都是夫妻双方共同拥有的财产，不存在利益不均的问题，所以不用纠结谁是主，谁是次。

1、准备足够的首付

根据现在的房贷规定，首套房通常是需要准备三成首付，二套房则至少需要准备40%。另外，考虑利率问题，贷款买房的人要多准备点资金，最好能保证月收入达到月供的两倍以上，这样能帮助提高房贷通过几率。

2、贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

3、了解还款方式

贷款买房的还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款方式，一种是等额还款方式。这两种还款方式各有各的优点。对于等额还款方式来说，借款人可以掌握每月还款额度，对家庭收支予以计划。对于等额本金还款方式来说，适合那种还款能力非常强，并希望能够通过迅速还款而减少利息的人群。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

4、贷款还不上时要及时联系银行

贷款人如果在还款期间还款能力下降，记住不要硬撑，可以向银行提出延长借款期限的申请。有些银行，经过调查发现情况属实，且确认贷款人没有拖欠应还贷款本金、利息，一般会受理该申请的。

5、贷款还清后不要忘记撤销抵押

如果你还清全部贷款本金和利息了，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易核心撤销抵押。