2021年契税减征条件

省、自治区、直辖市可以决定对下列情形免征或者减征契税：

(1)因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属;

(2)因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属。

按照税收优惠政策规定，购买面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

当然，所述第一套房必须同时满足三个条件：买受人年满18岁，买的房子为90平方米及以下的普通住房，买受人名下没有与他人单独购买的住房。

如果达到优惠税率，购买房屋没有享受，可以申请退契税。对于个人购买家庭唯一住房、个人购买家庭第二套改善性住房的，部分地区有一定的契税补贴政策，购房时适用契税税率错误多交或未享受优惠税率的，经税务窗口工作人员验证通过的可申请退契税。

根据规定，《中华人民共和国契税法》自2021年9月1日起正式实施。契税是购买房屋所需缴纳的一项税费，与人们购房有密切关系，契税法规定契税税率为百分之三至百分之五。

根据这一规定，契税税率表面上是增加了，而我国的契税税率实际上一直是按照这个标准执行的，只是全国在此基础上实行的是优惠税率，实际购房时的税率在1%—1.5%、3%之间。