二手房交易费用由谁来出

1、契税：契税的税率一般1%-3%不等，按照面积和买方套数计算，契税是买新房和二手房都需要交的，所以契税应该由买方交。

2、个人所得税：个人所得税一般按照1%收取，个人所得税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

3、增值税：增值税的税率为5.5%，因为是卖方卖房产生的增值税，所以增值税是由卖方交的，打出来的发票也是卖方的名字。

1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

3、必须标明付款、过户时间。

4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

5、与中介公司签订合必须有代理费明细单。

6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

7、必须学会使用补充协议。

1、契税是交易价格的3%，然后还有规定就是买方

如果买的是首套房然后建筑面积小于（含）90平，它的一个税率是1%，如果买的房子建筑面积是大于90平，它的税率则是1.5%；这是第1种情况；如果购买的房子建筑面积小于（含）90平的话，税率就为1%，但是购买的房子建筑面积大于90平的话，税率则是2%；但是要是买方买的房子是第三套的话，买方需要缴纳的契税未3%，没有规定多大的建筑面积。

2、个人所得税，一般这个税费都是直接缴纳1%或者就是产生两次的交易，就缴纳两次交易差额的20%，个人所得税还有一个年限是可以免除的额，就是出售的房屋时间超过了5年，就可以不需要缴纳个人所得税；但是如果出售的房屋不是住宅的话，是需要缴纳的。

3、营业税，这个税费一遍是交易总额5%，如果出售的房屋满两年的话，是可以免缴纳的，但是如果没有满的话是需要进行缴纳营业税。

4、土地增值税一般是规定缴纳30%，但要是房屋都的土地都没有增值是可以免缴；还有一种情况免缴是满五年的房屋。另一种是房屋满三年的话可以减半缴纳。