二手房物业费怎么交

二手房物业费的收取是从房屋交付之日起开始支付。其次，另一个时间段就是您购置二手房屋的日期，如果是在没交付之前，那所有的物业费由双方约定(一般都是二手房业主)，如果是在交付之后，则在交付日期与您购房日期之间所有物业费由原业主承担(另有双方协议除外)，而您购房之后的物业费则是由您全额支付。

(一)购房者为避免纠纷可采取如下措施：

1、签署物业管理公约时，应就有关收费的条款仔细审核，有不合理的要经过协商修改后才能签署。

2、尽早成立物业管理委员会，签订物业管理合同，对住、管双方的行为加以规范、约束。

(二)纠纷出现后，可以采取如下措施进行解决：

1、业主或使用人可向小区物业管理委员会反映，由管委会与物业管理公司协商解决。

2、不能协商解决的，有关收费标准又是由物价部门核定的，业主、使用人或管委会可提请物价部门重新核定，物价部门可依据物业管理实际发生的费用，结合其服务内容、质量、深度及用户的意见重新核定。

3、物业管理公司认为有关费用标准过低的，不得擅自提价，一方面可与管委会协商一致后提价，一方面可提请物价部门根据有关费用的变化情况调整其标准。

1服务不达标：物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准，有足够的证据证明物业服务太差。

2出租房屋：在把房子租出去时，合同注明租户缴纳物业费。

3物业公司乱收费：物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准、增加收费项目，如今物业公司违规收取物业费的乱象屡见不鲜。

4未交房：因房屋质量问题还未交房，物业费由开发商缴纳。

5未收房：如果购房者还没有收房，而物业公司却要提前收费，那么业主就可拒交。

6未履行责任：物业公司未履行合同所规定的责任。

7未签合同：如果物业未与业主签订合同，那么也可不交物业费。

8未审批：物业公司要想收取物业费，前提是必须获得物价管理部门的各项审批文件原件，如果物业公司未获批准，业主可不必交物业费。