买房选房的原则有哪些

微量元素 2025-05-03 00:51

买房选房的原则有哪些

1、选择适合自己的房屋所具备的一些特性。如位置、价格、楼层、居室类型、朝向、社区环境等,可以描述出房屋的基本状况,并区别于其他房屋或产品。通过对比,将房屋的不同特性进行对比,优先考虑对自己更重要的,自己列出看中的方面。

2、不要苛求完美。各方面都能兼顾的房子实际上是不存在的,由于市场的细化和个性化,追求完美将是一件很困难的事,且容易陷入选购的误区。比如看上了一套位置不错,价钱也适合的三居室,但户型交通不很理想,朝向也不是太好,可是琢磨一下,以这样的价钱买到这个位置的房子已经比较值了,住起来完全没什么问题,则可以考虑,不要太过苛求完美。

3、运用性价比优选法。通常会出现这样的情况,购房者同时圈中了几套房子,综合情况都差不多,该买哪套不该买哪套拿不定主意,则性价比优先。两套房,一套市区的两居,一套郊区的三居,总房价差不多,假设购房者对这两套房的交通位置和面积大小都可以接受,户型朝向是各有千秋,选择起来比较犯愁。当出现这种对选购房都比较满意的时候,可以估算一下这些房的性价比来帮助自己决策。性价比是一个可以量化的指数,购房者可以从购房需求的几个主要方面,诸如位置、价钱、户型、物业、环境、配套、交通等方面列出各因素所占的百分比,然后对几个项目分别进行分值评定。最后综合分值高的房屋可以优先考虑。

买房选房注意事项

1、平衡预算与需求

上班族买房主要考虑地段交通、有孩子的家庭买房主要考虑教育资源、居家的买房主要考虑生活的便利性、有人喜欢靠近自然风景、有人喜欢靠近市中心,不同家庭买房的基本诉求不同,在预算有限的基础下,就要平衡好需求与预算了。当然预算充足的话,全都要!

2、户型面积

不同开发商,同样的面积会有不同的户型,户型的实用率也不太一样,对于刚需家庭而言,买房可能还要注意一下户型面积与实用率的问题,有些房子面积虽大,实用性却极差。

3、通风采光

通风与采光,对居住品质有着很强的关系,通风不好的房子住起来会很闷,空气质量差;采光差的房子住着昏昏沉沉的,还容易滋生细菌。因此买房的时候,通风与采光也是需要关心的一个重点。

4、朝向

朝向指的是大阳台的朝向,朝向从好到差的排序是:南>东>西>北,南向冬暖夏凉、北向冬冷夏闷、西向西晒很厉害,因此买房朝向,尽量就选东、南向的、避开西北风。

5、动静分区

户型本身的动静分区,也是买房的时候需要考虑的,假如房间门全都对着客厅,那么你在客厅看电视的时候,就会打扰到在卧室里休息的家人了,因此家人生活习惯不同的,比如三代同堂的家庭,除非家人的生活习惯比较和谐统一,否则买房的时候还要考虑户型的动静分区。

6、临街或其他不利因素

临近主道路、街道的房子,尤其是临近高速公路的,噪音会很厉害,临街的房子如果楼下开烧烤档,住起来可“有味道”了,因此这类房子不太建议选择。此外,像临近垃圾处理厂、有排放的工厂之类的房子,也不建议选择。

7、楼层问题

首先顶层如果不是复式、自家天花板就是楼顶的楼板的话,不太建议选,夏天是烤箱、时间长了还容易出现漏水问题。

然后是低层,尤其是二楼三楼,会有采光通风差、下水管反水、蚊虫多等问题,选择需要谨慎。还有一些特殊的楼层,比如腰线层,也会有比较大的外墙渗水风险。

买房的时候,首先是要平衡好预算与需求,选出一个符合自己家庭情况的房子,然后还要注意户型面积、通风采光、朝向、动静分区等要素;另外,像临街或厂区的房子,顶楼、低层、腰线层之类的,买房的时候也要尽量避免。

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