房贷利率上浮对已经贷款买房的人有影响吗

房贷利率上浮对已经贷款买房的客户是否有影响，得具体情况具体分析：

像办理商贷(商贷利率是以相应期限的LPR为定价基准加点形成)的客户如果选择的是固定利率，那无论之后LPR的报价怎样调整，其房贷利率都将按签订合同时约定的执行，不会发生变化。

而若选择的是浮动利率，那么其房贷就会有重定价周期(最短是一年)，每到重定价日(可选1月1日或贷款发放日)，就会按最新LPR算上规定的基点数(基点数一经确定保持不变)得出新利率，在下一周期执行。如此一来，若之后LPR上升了，那房贷利率估计也会上升;反之，则会下降。

至于办公积金贷的客户，因为执行的是央行贷款基准利率，所以若在之后的贷款期限内央行调整了贷款基准利率，那房贷自然会在次年1月1日起执行新利率;而若在贷款期限内央行一直都没有调整过贷款基准利率的话，那房贷利率自然也不会有变化。

1、注意贷款年限

不是任何人都能贷满30年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过65周岁的条件，如果贷款人已经45了，那么最长的贷款期限只能是二十年。

2、正确使用公积金

千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。

3、稳定工作很重要

决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。