沈阳二手房增值税新政策是什么

沈阳市房产局联合多部门接连出台《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》以及《关于优化外地人在沈购房服务的通知》两项楼市优化政策，将当地二手房转让增值税免征年限由5年调整为2年，同时全面放开限购政策。

结合近期沈阳陆续出台的楼市优化政策来看，政策支持对象由本地户籍家庭扩充至非本地户籍家庭，不仅是政策调整范围进一步拓宽，政策支持群体也进一步扩大。

沈阳此次增值税免征年限修改，在一定程度上有利于降低二手房的交易成本，同时也有利于促进部分业主以旧换新进行房产置换，有利于促进购房需求的释放，进而提升二手房市场活跃度。

二手房增值税的计算方式是，以差额或者全额的方法计算(未满两年)全部房款÷1.05×5%×1.13，无论是全额征收还是差额征收，都是用应纳税金额除以1.05。还原成不含税价格，然后再乘以税点。二手房的增值税是原来的营业税取消，更为增值税。被称为营改增，个税保持不变。增值税的计算公式：应纳税额=增值额×适用税率-增值额×速算扣除系数。

增值税的征收方式：第一步，核定征收，按照转让二手房交易价格全额的1%征收率征收，这种模式类似于目前的个人所得税征收方式。第二步，减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为5.6%(增值税税率为5%)。不动产证满2年：免征增值税。