公积金利率下调有什么影响

下调公积金利率之后，对于公积金贷款者来说，意味着将减少月供金额。如果降低0.5个百分点，对于一笔100万元、25年的房贷，利息总额将减少超过8万元，每个月可少还约270元。

只能说可能会下调，关键是要先看公积金贷款买的房子是否在利率调整范围内，再结合房贷的重定价时间来判断。比如像以下两种情况，公积金贷款利率调整还贷是不会变动的，借款人再用排除法就可以清楚什么情况下还贷会变。

1、公积金贷款买二套房，不在利率调整范围内，还贷不会变

大家应该都知道，公积金贷款最多可以支持买二套房，如果房屋套数已经有两套，再想通过公积金贷款买三套房是不被允许的，就算借款人资质符合公积金贷款要求，账户余额比较充足也无法做到。

而公积金贷款首套房和二套房贷款利率不同，并且受公积金贷款基准利率调整的情况也不同。公积金贷款基准利率从2022年10月1日起下调0.15个百分点，可是只针对首套房贷利率，也就是说公积金贷款基准利率下调只有首套房贷利率才会调整，二套房仍然维持之前的二套房公积金贷款利率不变。

因此二套房公积金贷款利率不会随公积金贷款基准利率调整，还贷金额也不会变动。每个月还是参考5年以上3.575%的二套房公积金贷款利率，根据所选择的还款方式计算每个月的月供金额。

2、公积金贷款买首套房，利率调整可没到重定价日，还贷也不变

尽管公积金贷款利率调整针对的是首套房贷利率，可首套房贷利率不会立马随着利率调整而变动，而是以重定价日前的公积金贷款基准为参考。

因为公积金首套房贷利率是从2022年10月1日起开始从5年以上3.25%下调0.15个百分点变成3.1%的，发生在2022年1月1日之后，则截止到2022年12月31日都不会变动。只有2023年1月1日的公积金首套房贷利率比3.25%要低，则重定价后的房贷利率会下调，借款人还贷金额才会变少。