江景房的优缺点有哪些

1、优势就是视野宽广、风景美观、空气清新以及房子的升值空间大；

2、弊端就是价格比较高，低矮的楼层矮并非能观景，而且非常潮湿，尤其是离江边太近的江景房，如果土长期浸润，还可能出现地基不牢、下陷等问题。

1、景观

既然是江景房当然要讲究景观，拥有开阔的景观面是好的，看江是第一的，同时兼顾花园更好，视线要通透，越是看得远、看得广，越是景观无敌。日后的增值空间就越大。

2、地段

对于投资性的购房者来说，切勿盲目跟风。不但要自己看，了解区域，还要衡量交通并且考察未来的发展潜力。地段是一个动态的因素而不是静态。发展的眼光会给你带来意想不到的收获。相对于江景项目而言，地段主要结合到了区域成熟度及其发展，以及整个城市生活方式和规划的变迁。

3、户型

江景房，因为对于景观的要求较大，对于户型朝向、开窗、阳台等主景观面的要求也较高。在布局及相邻单位的协调处理上提出更高标准。目前主流江景项目结构多是高层，基本上可以兼顾同一楼层的80%—90%的景观面。

4、环境

江景是一方面，但周边环境同样应该多多关注，在考察项目景观性的前提下，不能够忽视项目周边的环境，任何一个楼盘的卖点中，小区环境都是其大肆宣传的亮点，但是否能够真正实现，是值得关注的。许多购房者都希望社区能与阳光、绿地、秀水为伴，小区里开发商会舍得投入，但小区外的周边环境则更应同项目建筑风格相协调。或者多看看周围有些什么邻居，以及未来会有什么邻居。

1、空气好

湖景房周围的绿化环境是开发商销售房屋的一大卖点，一般湖景房的建造往往密度不大，采光和通风都是较好的。临湖的地方就仿佛是一个纯氧的社区，丰富的植被充分的净化着周围的空气。长期生活在湖边的话，其实就相当于生活在“天然氧吧”中，可经常呼吸纯净的空气来洗肺。

2、调节自然气候

长期住在湖边，相信大家就会感受到湖边的气候差异不会太大，因为湖泊水面对太阳辐射的反射率较小，而且水体比热大，蒸发耗热多，这样的话就会使湖面上气温变化与周围陆地相比较为和缓，冬暖夏凉，夜暖昼凉。同样正是临湖的原因，因此早晚的温差不大，让人居住起来感觉非常舒适。

3、视野开阔

由于湖景房的建造密度小，一般也不会修建一些高楼大厦，所以湖景房的视野很好，这样的话居住起来就会有美好的心情。对于上班族来说，由于平时工作繁忙，如果不能及时调节自己的身心就会感到神思疲惫。湖景房的作用不仅能极目远眺，而且还能在一定程度上缓解不适，给身体一个好的保证。