卖房人死亡如何办理房产过户

1、需要由继承人先办理过户手续，再由继承人和买房人办理过户手续。

2、需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明；

3、办理房产要到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。

4、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。

⑴当事人的身份证明。如户口簿、身份证、护照、通行证等。代理人还应提交委托人签署的委托书。委托人在国外或在港澳台地区的，委托书应经当地公证机构或我国司法部授权的机构、人员公证证明。

⑵被继承人和已经死亡的继承人的死亡证明。死亡证明一般应由公安部门或被继承人死亡时所在的医院出具。

⑶被继承恩遗产的产权证明。如房屋所有权证、银行储蓄单、记名股票等。

⑷被继承人的亲属关系证明。一般应由继承人或被继承人所在单位(或人事档案保管单位)根据其档案记载出具，证明的范围为：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

⑸被继承人生前所立的遗嘱。包括公证、自书、代书、录音、口头等形式的遗嘱。

⑹公证人员认为应当提交的其他材料。如遗嘱见证人的证明材料、遗产清单、其他继承人放弃继承权的声明书或证明材料、人民法院宣告被继承人死亡的判决书等。

当事人接受公证人员的询问，应如实向公证人员陈述以下事项：

⑴被继承人的死亡时间和遗产状况。

⑵被继承人的婚姻、家庭状况。如被继承人的婚姻状况，即有过几次婚姻、配偶是否健在;各次婚姻所生子女及收养子女情况;是否有非婚生子女等。

⑶被继承人的父母是否健在，对遗产的态度。

⑷遗产财产的来源，是否共有，是否设有典当、抵押，对遗产的产权有无争议等。

⑸被继承人是否有未纳税款和应偿债务。

⑹遗嘱继承人外的法定继承人是否知道被继承人所立遗嘱。

公证机构对当事人提供的证明材料，经审查真实、合法，而且齐全完备，符合《民法典》的规定，将即给当事人出具继承权公证书。